EJEMPLOS DE CONTRATOS

EN ESTA PAGINA SE PUEDEN VISUALIZAR ALGUNOS EJEMPLOS DE CONTRATOS, LAS ILUSTRACIONES SON RECREACIÓN DE SITUACIONES COMUNES Y REACCIONES FRENTE AL TEMA DE CONTRATOS, EN NINGÚN MOMENTO SE PRETENDE MOFAR O PONER EN RIDÍCULO LA MATERIA O EL TEMA (los contratos) TRATADOS EN EL BLOG.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Planteamiento general de caso a tratar.

Andrea le vende un cofre de madera a Simón. Simón se la compra por un precio de $37.000 pesos. Celebran el contrato en una notaría. Ambos son mayores de edad.

Partes intervinientes: Andrea, el vendedor, que es la persona natural que transfiere la propiedad, y el Simón el comprador, que es quien la adquiere.

Calidad en la que actúan: Andrea de vendedor y Simón de comprador.

Objeto del contrato: un cofre de madera.

Causa: la promesa de Andrea de vender su bien y la de Simón de pagar por él.

Forma: escrita, ante un notario.

Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Andrea y Simón, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración.

Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

• Clasificación del contrato de compraventa según las clases de contrato:

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes, Andrea debe dar el objeto y Simón debe pagar el precio acordado.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes recíprocos; el de otorgar y el de pagar.

Solemne. Porque requiere de una celebración de contrato ante notaría.

Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.

• Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor

Transmitir la propiedad o título de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.

Entregar el bien.

Garantizar al comprador una posesión pacífica.

Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.

Recibir el bien comprado.

Recibir en buen estado.

• Modalidades especiales de la compraventa

En el caso del ejemplo acá expuesto no se presenta ninguno de las modalidades referidas a continuación.

Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.

Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la calidad expresa o tácitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del bien.

Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa, tratándose realmente de un préstamo garantizado.

Compraventa con garantía hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté realizando el contrato.

  

FORMATO CONTRATO DE COMPRAVENTA

COMPRADOR: SIMÓN MESA
VENDEDOR: ANDREA CARO
OBJETO: COFRE DE MADERA
PRECIO: $37.000 PESOS
FECHA: MEDELLÍN, 17 DE ABRIL DE 2012

Entre los suscritos, de una parte: ANDREA CARO mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1983456723 expedida en MEDELLÍN quien para efectos de este contrato se denomina VENDEDOR, y de la otra parte: SIMÓN MESA mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1038573452 expedida en MEDELLÍN quien en adelante se denomina como COMPRADOR, hacemos constar que de mutuo acuerdo hemos convenido en celebrar un contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la materia y especialmente por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. OBJETO: El VENDEDOR, por medio del presente instrumento transfiere a título de compraventa real y efectiva al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el siguiente bien COFRE DE MADERA

SEGUNDA. PRECIO: Las partes han acordado como precio del bien objeto de la compraventa, la suma de:TREINTA Y SIETE MIL PESOS ($37.000) valor que EL COMPRADOR pagará AL VENDEDOR de la siguiente manera: EFECTIVO

TERCERA. TRADICIÓN: EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que los bienes objeto de la venta son de su propiedad, que no han sido enajenado a ninguna otra persona, que tiene la posesión tranquila de los mismos y declara haberlo adquirió por compra efectuada a CASA DECORACIÓN. En cualquier caso, se compromete a sanear cualquier vicio que afecte la propiedad o libre disposición de los bienes.

CUARTA. OTRAS OBLIGACIONES: EL VENDEDOR hace entrega del bien objeto del presente contrato a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, del orden nacional y territorial hasta la fecha del contrato. Es entendido que será a cargo de EL COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de esta fecha con relación al citado bien.

QUINTA. ENTREGA: EL VENDEDOR con la fecha de la firma de este instrumento hace entrega real y material de los bienes a EL COMPRADOR, y este declara haberlos recibido a satisfacción, en las condiciones y estado en que fueron comprados.


En constancia de aceptación se suscribe, una vez leído, en dos copias del mismo tenor y contenido con destino a cada una de las partes, en la ciudad de MEDELLÍN hoy 17 del mes de ABRIL del año 2012.

EL VENDEDOR:

Andrea Caro

EL COMPRADOR:

Simón Mesa

CONTRATO DE DONACIÓN

• Planteamiento general de caso a tratar.

Daniel le transfiere gratuita e irrevocablemente  $379.000 pesos a Mauricio. Él los recibe. Van a una notaría a celebrar el contrato. Ambos son mayores de edad.

Partes intervinientes: Daniel, el donante, que es la persona natural que transfiere gratuitamente el objeto, y Mauricio, el donatario, que es quien lo recibe.

Calidad en la que actúan: Daniel de donante y Mauricio de donatario.

Objeto del contrato: $379.000 pesos.

Causa: la buena voluntad de Daniel.

Forma: escrita, ante un notario.

Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Daniel y Mauricio, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración.

Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

• Clasificación del contrato de donación según las clases de contrato:

Unilateral. Es un contrato unilateral porque engendra obligaciones solo para la parte donante. Daniel está en la obligación de hacer la transacción de los $739.000 pesos una vez celebrado el contrato.

Gratuito. Porque no hay gravámenes recíprocos, una sola parte (el donatario) es la que recibe los beneficios. El donante no se beneficia de su donación, salvo, en algunos casos, en los que otorgar un título gratuito lo exonera del pago de impuestos (art. 126 del Estatuto Tributario) o en el caso de las donaciones con causa onerosa como se estipula en el Art. 1461 de Código Civil Colombiano.

Solemne. Porque requiere de una celebración de contrato ante un notario.

Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato previo para ser válido.

• Procedimiento

Insinuación de la donación: La insinuación es la autorización otorgada por Notario Público, mediante escritura. La solicitud de insinuación debe presentarse en forma personal o mediante apoderado ante el Notario del domicilio del donante. La escritura de insinuación  debe contener la prueba fehaciente del valor comercial del bien, así como la calidad de propietario del donante. (art.3 del decreto 1712/89).

Suscripción del contrato de donación: De forma independiente a la cuantía de la donación, es imprescindible que exista un documento escrito, por el cual el  donante  manifieste su intención de donar y, el donatario manifieste su aceptación, con el fin de celebrar la donación. Cuando se trate de la donación de inmuebles o de bienes sujetos a registro, la ley exige la suscripción de un contrato de donación.

FORMATO CONTRATO DE DONACIÓN

En la ciudad de Medellín  a 27 días de Abril de 2012

REUNIDOS

De una parte Daniel Bustamante mayor de edad, casado/a, de profesión Odontólogo con domicilio en la calle 31 B #24.73 de Medellín y con CC n.º  43 567 893 de Medellín en lo sucesivo donante.

Y de otra parte Mauricio Carvajal, mayor de edad, casado/a, de profesión Profesor  con domicilio en la calle 73B # 77-34 de Medellín y con CC n.º  43 454 673 de Medellín , en adelante donatario.

COMPARECEN

Ambos en su propio nombre y representación. Las dos partes se reconocen capacidad suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:

MANIFIESTAN

I.- Que Daniel Bustamante es propietario del dinero descrito a continuación: $379.000

II.- Que mediante el presente contrato Daniel Bustamante conviene en donar a Mauricio Carvajal pura y simplemente la suma de dinero anteriormente dicha, y a tal efecto

PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN

Primero: Daniel Bustamante dona la suma de dinero dicha a Mauricio Carvajal que acepta la donación.

Segundo: La presente donación es pura, simple y sin condición alguna, manifestando el donante que el dinero en cuestión es de buena procedencia.

Tercero: Daniel Bustamante confiere desde este momento el dinero al donatario Mauricio Carvajal.

Y afirmándose y ratificándose en el contenido de este documento, con promesa de cumplirlo bien y fielmente, lo firman en duplicado ejemplar para que surta los efectos oportunos, en el lugar y fecha del encabezamiento.

EL DONANTE

Daniel Bustamante

EL DONATARIO

Mauricio Carvajal

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

• Planteamiento general de caso a tratar.
  
  

Juan Arboleda conviene trabajar para Felipe Rodríguez durante un mes pintándole su casa a cambio de un sueldo de $200.000 pesos.

Partes intervinientes: Juan, el trabajador, es persona natural ofrece mano de obra y Felipe, que también es persona natural y actúa como empleador.

Calidad en la que actúan: Juan Arboleda el trabajador y Felipe Rodríguez el empleador.

Objeto del contrato: servicio de pintura a la casa de Felipe.

Causa: la necesidad de Felipe de pintar su casa.

Forma: verbal.

Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Juan y Felipe, pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento alguno para la celebración.

Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

• Clasificación del contrato de prestación de servicios según las clases de contrato:

Consensual. Porque no se requiere de una celebración de contrato solemne sino que basta con el simple consentimiento de las dos partes.

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas partes, Felipe debe pagar por el servicio obtenido y Juan debe cumplir con la pintada de la casa.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes recíprocos; el de otorgar el servicio y el de pagar.

Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.

• Efectos del contrato consensual de prestación de servicios:

El trabajador debe garantizar la entrega de un servicio de pintura para la casa del empleador.

El trabajador debe entregar el trabajo al término temporal acordado sin faltante alguno.

El empleador debe garantizar el pago de la suma acordada por las partes.

FORMATO DE CONTRATO PRESTACIÓN DE SERVICIOS

No tiene, porque fue un contrato consensual y este tipo de contratos no requieren ningún tipo de celebración solemne.

CONTRATO DE HIPOTECA

• Planteamiento  general del caso.

Mario compra una casa  en cuotas, la  cual tiene un costo de $200.000.000 pesos y coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, donde Macrobanco es dueño del crédito de Mario, donde acuerdan esto en  una Hipoteca abierta con cuantía indeterminada.

Partes intervinientes: Mario, el Deudor, que es la persona natural que compra e hipoteca  la propiedad, y  Macrobanco como el  Acreedor el cual   hace cumplir la obligación (cobra el crédito) de Mario.

Calidad en la que actúan: Mario como deudor y  Macrobanco como Acreedor.

Objeto del contrato: Crédito para una casa.

Causa: la necesidad de Mario de comprar una casa.

Forma: escrita.

Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

• Clasificación del contrato de hipoteca según las clases de contrato:

Solemne, bilateral y accesorio (siendo el principal el mutuo o préstamo), en el cual intervienen dos partes, una, denominada Deudor o Hipotecante, y otra, denominada Acreedor, y en el cual surgen obligaciones recíprocas para ambas partes, es decir, para el deudor la obligación de pagar el valor del crédito con sus intereses, dentro del plazo señalado por el Acreedor, y a éste último, otorgar la cancelación una vez se satisfaga la obligación a su favor.

• Deber de las dos partes:

Si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si el deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del inmueble adquirido.

 Hay varias clases de hipotecas, dentro de las cuales, las más usadas, son la hipoteca cerrada o de primer grado y la hipoteca abierta de cuantía indeterminada. Ambas tienen en común, respaldar o garantizar el pago del préstamo o crédito otorgado por el acreedor a favor del deudor. Sin embargo, es preciso resaltar algunas de las diferencias entre ellas:

• Tipos de hipotecas:

Hipoteca cerrada o de primer grado: Es aquella que se constituye con el fin de garantizar ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con unas condiciones de pago específicas e inmodificables, por ejemplo, el valor y el plazo.

Hipoteca abierta de cuantía indeterminada: Es aquella que se constituye con el fin de garantizar UNA O VARIAS obligaciones a cargo del deudor y a favor del acreedor, surgidas durante la vigencia de la relación contractual entre las partes. Estas obligaciones varias, normalmente derivan de los diversos productos y servicios ofrecidos por las entidades financieras. Ej.: créditos hipotecarios, créditos de consumo, creditrámites, pólizas, tarjetas de crédito, etc. En el caso que el(los) acreedor(es) sea(n) persona(s) natural(es), éstas obligaciones varias pueden derivarse de varios préstamos sucesivos concedidos a un mismo deudor.

FORMATO DE CONTRATO DE HIPOTECA

HIPOTECA ABIERTA CON CUANTIA INDETERMINADA

OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA

 Mario Arango Lozano, varón colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía  181762636 expedida en Medellín de estado civil soltero.

Quien se denominara LA PARTE HIPOTECANTE o DEUDOR.

Macrobanco, persona jurídica quien en adelante se llamará EL ACREEDOR, declararon:

PRIMERO.- Objeto: Que LA PARTE HIPOTECANTE es titular del derecho de dominio y posesión real y material que tiene y ejerce sobre:

Vivienda ubicada la ciudad de Medellín, sector Belén, y con  135 m² cubiertos.

A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 2323 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín  y la Cédula Catastral 546443

PARÁGRAFO.- REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL.- El (Edificio, conjunto, centro comercial, etc.) del que forma parte la Unidad de Propiedad Separada objeto de la hipoteca, fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal con el lleno de los requisitos legales, según Escritura 2323 otorgada en la Notaría (19) de Medellín de fecha 24 de Abril del 2012 debidamente inscritas.

SEGUNDO.- TRADICION.- LA PARTE HIPOTECANTE adquirió por compra a Mario Arango Lozano mediante escritura número 2323 fecha 24 Abril del 2012 de la notaria (14) de Medellin debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellin, bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 2323.

TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido inicialmente la suma de $200.000.000 de pesos,(Doscientos millones de pesos) del ACREEDOR, a título de mutuo comercial, cuantía que LOS DEUDORES pagarán junto con sus capitalizaciones, intereses y sanción si hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente representen sus derechos, en esta ciudad de Medellín en el domicilio de su acreedor, Macrobanco Calle 30 carrera 90, 344 000, en el término de (10 años.) contado a partir de la fecha del presente instrumento. De común acuerdo podrá prorrogarse este plazo.

CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las demás sumas de dinero que LOS DEUDORES reciban del ACREEDOR a título de mutuo, LOS DEUDORES pagarán intereses del 2 por ciento (%). mes anticipado, dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, y en caso de mora, los intereses serán los máximos legalmente autorizados por la Ley Mercantil, sin perjuicio de las acciones legales que competen al ACREEDOR. En caso de no pagarse los intereses de plazo, sin importar la razón, durante más de un (1) año, éstos se capitalizarán, conforme a lo previsto en el artículo 886 del Código de Comercio, para efectos de la liquidación y pago pertinente.-

QUINTO.- LOS DEUDORES se reservan el derecho de restituir la suma mutuada en cualquier tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocerán y pagarán a su acreedor una mensualidad de intereses más fuera de la que se halle en curso en el momento del pago, es decir un (1) mes muerto.

SEXTO.- LOS DEUDORES podrán enajenar el inmueble que se hipoteca, previa cancelación de la presente obligación u obteniendo autorización previa y escrita del ACREEDOR.

SEPTIMO.- HIPOTECA ABIERTA DE CUANTÍA INDETERMINADA. Para garantizar el capital o suma mutuada, la inicial formal de este instrumento y posteriores entregas, capitalizaciones si hubiere lugar a ello, sus intereses durante el plazo, y en la mora, honorarios de Abogado, costos y costas de la cobranza judicial, si a ello hubiere lugar y para garantizar el fiel y estricto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que LOS DEUDORES contraen, además de obligarse como persona natural, constituyen a favor de su acreedor, Macrobanco.

HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA, sobre el pleno derecho de dominio y posesión real y material que LOS DEUDORES tienen y ejercen sobre el inmueble cuya descripción y linderos son los señalados en el Numeral Primero - Objeto de este instrumento.-

PARÁGRAFO.- No obstante la descripción, cabida y linderos señalados, la hipoteca se realiza sobre cuerpo cierto.

OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra libre de embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o suspensivas de dominio, movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura pública y que no ha sido constituido en patrimonio, usufructos, usos, y habitación, condiciones resolutorias de dominio, condiciones extintivas arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia, anticresis y que tampoco soporta en la actualidad gravamen hipotecario distinto al presente. En general, se halla libre de cualquier limitación al dominio y LOS DEUDORES saldrán al saneamiento de lo hipotecado conforme a la Ley.

PARÁGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que el inmueble hipotecado fue adquirido y construido en forma lícita y con recursos financieros/económicos y actos que no se encuentran incursos en ninguna de las causales o hechos previstos en el Código Penal o normas sobre lavado de activos y en general en normas concordantes, complementarias y actuales, que virtualmente pudieren afectar el dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes actuales, que la parte hipotecante declara conocer expresamente.

NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende también a todas las anexidades y mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han alinderado y las que existan en el futuro en ello y se extiende a cualquier indemnización que pueda corresponder a LOS DEUDORES por razón de la extinción de dominio sobre el bien hipotecado, así como las provenientes de cualquier seguro que ampare el inmueble o sus anexidades.

DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuantía indeterminada, tiene por objeto garantizar al ACREEDOR, cualquier obligación presente o futura, que por cualquier concepto tuviere la parte hipotecante por sí sola individualmente considerada, conjuntamente o en unión con otras personas naturales o jurídicas a favor, o a la orden del ACREEDOR, ya sea que conste en cheques, pagarés, letras de cambio o cualquier otro título. Esta garantía respalda del ACREEDOR no solamente el capital de las obligaciones garantizadas y sus intereses remuneratorios y moratorios sino las capitalizaciones, gastos de cobranza si fuere el caso y demás accesorios no imputables como gastos de cobranza, honorarios, agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre las deudas aquí caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contraídas por la parte hipotecante a favor del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta escritura sino las que contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelación.

PARÁGRAFO.- En caso de expropiación del bien hipotecado decretada por el Estado, por cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante, EL ACREEDOR podrá dar por vencido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta hipoteca. LOS DEUDORES, autorizan a la Entidad publica adquiriente o beneficiaria a cualquier título y por cualquier razón, para que, si el ACREEDOR opta expresamente por esta alternativa, le entreguen directamente el valor de la indemnización, para imputarlo al pago de las obligaciones a su favor.

DECIMO PRIMERO.- Que LOS DEUDORES se comprometen a mantener durante el tiempo de vigencia de esta hipoteca un seguro de incendio y terremoto y los seguros que correspondan de acuerdo con la naturaleza, localización o destinación económica de el inmueble, a satisfacción del ACREEDOR, por un valor no inferior al comercial y a endosar las pólizas a favor del ACREEDOR para que en caso de siniestro el monto de la indemnización se subrogue a el inmueble hipotecado

Si la parte hipotecante no pagare oportunamente las primas de los seguros mencionados, EL ACREEDOR podrá hacer el pago de ellas, por cuenta de LOS DEUDORES y éste queda obligado a reembolsar al ACREEDOR las cantidades que por dicha causa haya pagado, con intereses moratorios liquidados a la tasa máxima permitida por la Ley Mercantil, pudiendo EL ACREEDOR aplicar preferencialmente cualquier suma que reciba, al pago de dichos seguros, todo sin que EL ACREEDOR contraiga la obligación de hacer este pago, ya que se trata de una facultad de la cual sin asumir ninguna responsabilidad, puede o no hacer uso de ella

DECIMO SEGUNDO.- Que serán de cargo de LOS DEUDORES los gastos que ocasione el otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelación, las costas del cobro si hubiere lugar a él, así como los del certificado de libertad de el inmueble hipotecado y las copias que de esta escritura solicitare EL ACREEDOR en cualquier momento.

DECIMO TERCERO.- LOS DEUDORES confieren Poder Especial, amplio y suficiente al ACREEDOR, Macrobanco para que en caso de pérdida o destrucción de la primera copia de esta Escritura, firme la Escritura Pública en nombre y representación de la parte hipotecante o deudora y a favor del mismo ACREEDOR, en la cual solicite a la Notaría correspondiente, la expedición de una copia sustitutiva de este instrumento, que preste mérito ejecutivo. El mandato aquí conferido lo realizará EL ACREEDOR cuando se llegue a extraviar o destruir la escritura ya mencionada, la cual por estar a partir de la fecha en poder de EL ACREEDOR, bastará con la sola manifestación que éstas hagan de la pérdida o destrucción, a nombre propio y en representación de LOS DEUDORES. Lo anterior con el fin de que siempre esté EL ACREEDOR garantizado en las obligaciones que LOS DEUDORES lleguen a contraer o hayan contraído. En esta forma ambas partes quedan mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de conformidad con el Artículo 81 del Decreto 960 de 1970.

Además EL ACREEDOR podrá hacer efectiva esta hipoteca si el inmueble que se da en garantía fuere enajenado o gravado sin su autorización escrita, fuere desmejorado o depreciado en tal forma que así desmejorado o depreciado no prestare suficiente garantía a juicio de un perito designado por las partes o si encontrare inexactitudes o falsedades en los documentos presentados para la constitución de este gravamen o si LOS DEUDORES incumplieren alguna de las obligaciones contraídas mediante este instrumento. LOS DEUDORES declaran además que desde ahora aceptan cualquier traspaso o cesión que EL ACREEDOR hiciere de los instrumentos a su cargo a sí como de esta garantía, con todas las consecuencias que la Ley señala sin que sea necesario notificar dicha cesión.

DECIMO CUARTO.- Que si para cobrar cualquiera de las deudas garantizadas con esta hipoteca EL ACREEDOR entablare acción judicial, LOS DEUDORES renunciarán a favor del ACREEDOR al derecho de nombrar depositario de bienes y a pedir que los embargos se dividan en lotes para los efectos de la subasta pública

DECIMO QUINTO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni nova las garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor del ACREEDOR para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se garantizan con esta hipoteca.

PRESENTE: MACROBANCO de las condiciones civiles y personales antes indicadas, declaró:

Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y demás declaraciones hechas a su favor.